借主が孤独死していたら…

大家さんにとって最も困ってしまうことの一つとして,ある日突然高齢の借主が孤独死していたことが挙げられるかと思います。亡くなった方のご遺体の処理残置物撤去部屋のクリーニングなどやらなければならないことがあるからです。

 

借主が亡くなると,賃貸借契約はどうなる…?

借主が亡くなった場合でも,賃貸借契約は終了せずそのまま継続します。ですから次の借主を見つけるためにも,亡くなった借主との賃貸借契約を解除する必要があります。借主の地位は相続されますので,賃貸借契約の解除は亡くなった借主の相続人と行わなければなりません。相続人が複数いる場合,賃貸借契約の解除は相続人全員と行う必要があります。

また,部屋にある残置物の所有権は相続人にあるため,大家さんが勝手に処分するわけにはいきません。この場合,相続人に引き取ってもらうか,相続人から残置物放棄書に署名をもらい,残置物の所有権を放棄してもらう必要があります。

 

借主が亡くなった後どうすればいい…?

借主が亡くなった場合,まずは相続人と連絡をとりましょう。賃貸借契約の解除・残置物の処理等,相続人とやり取りをします。相続人の所在が分からない場合は,大家さんは相続人の調査を行わなければなりません。戸籍や住民票などによって相続人の住所を調べて,その方宛てにお手紙を送付し,賃貸借契約の解除や残置物の撤去のための手続きをしていきます。相続人と連絡が取れればよいですが,連絡がつかなかったり,相続人が相続放棄をしていたりすると,賃貸借契約の解除や残置物の処理は一筋縄ではいきません。その場合には,「相続財産管理人」の選任を家庭裁判所に申立てて,選任された相続財産管理人と賃貸借契約の解除をしていくことになります。(相続財産管理人についての記事はこちら

 

以上のように,借主が亡くなってしまうとその後の対応が非常に難しいので,借主が高齢の場合,普段からコミュニケーションを取り,予め連絡が取れる親族やケアマネジャーなど福祉関係の方を把握しておくようにしましょう。

 

滞納されている家賃を相続人に請求したい…!」

残置物の処理を相続人にしてもらいたい…!」

 

そのような悩みを抱えていらっしゃる方は,是非当事務所へお問い合わせください!

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